متى يمتد عقد الإيجار؟ شروط هامة للمستفيدين سكنيًا وتجاريًا
يتزايد التساؤل من قبل المواطنين حول مصير عقود الإيجار بعد وفاة المستأجر الأصلي، لاسيما في ظل النزاعات العديدة والتغيير الذي طال القانون القديم، وهل سوف يستمر العقد تلقائيًا أم أنه ينتهي بوفاة المستأجر الأصلي.
الأصل في الامتداد للمحال التجارية
صرح أحد الخبراء في القانون أن الأصل في الامتداد بالمحال التجارية والصناعية، يمتد فقط على الورثة الذين يمارسون المهنة.
فأشار إلى أن العمل على تغيير النشاط أو عدم وجود وريث يعمل بصورة مستمرة داخل العين المؤجرة، يؤدي إلى انتهاء العقد ومن ثم عودة العين للمالك مرة ثانية.
الإيجار السكني ينتهي بوفاة آخر مستفيد أو تركه العين
الامتداد في الإيجار السكني يكون لمرة واحدة فقط لصالح الزوجة أو الأبناء المتواجدين والمستقرين بصورة مستمرة داخل العين حتى تاريخ الوفاة، وبذلك ينتهي العقد بوفاة آخر مستفيد أو تركه العين ولا يمتد عقد الإيجار إلى ورثة الورثة.
شروط الامتداد في السكني
- ينبغي أن تكون الإقامة داخل العين المؤجرة مستمرة ودائمة.
- ألا تكون مؤجرة لغرض عارض.
- ينبغي عدم تغيير النشاط وفقًا للنصوص الاستثنائية.
