• الرئيسية
• موجز الخدمات

يشهد الراغبون في البناء داخل مصر اهتمامًا متزايدًا بمعرفة خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها، خاصة بعد تطبيق التعديلات الأخيرة على "قانون البناء"، وهي التي تهدف إلى تبسيط الإجراءات وتقليل زمن الحصول على الترخيص، وتأتي هذه التعديلات لضمان ضبط العمران ومنع المخالفات التي قد تؤثر سلبًا على العمر الافتراضي للمباني.

استخراج تراخيص البناء في 40 يومًا فقط

سوف نستعرض في هذا التقرير الخطوات التفصيلية لـ استخراج تراخيص البناء، بالإضافة إلى تحديد عدد الأدوار المسموح بها والشروط الأساسية للحصول على الترخيص.

أدخلت التعديلات الجديدة على "قانون البناء" تسهيلات كبيرة للمواطنين، من خلال تقليص الإجراءات من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط، بعد إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية الجديدة في المحافظات، وعودة العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وفق موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي.

وبحسب القانون الجديد، يمكن إصدار رخصة البناء من خلال المركز التكنولوجي أو الإدارة المختصة بالوحدة المحلية، دون الحاجة للرجوع إلى لجان الجامعات أو تقديم عقد مُشهر، حيث يُكتفى بمستند الملكية، مع إمكانية طلب خدمة الرفع المساحي مقابل رسوم محددة.

خطوات استخراج تراخيص البناء في 40 يومًا فقط

• التوجه إلى أقرب مركز تكنولوجي للحصول على بيان صلاحية الموقع.
• سحب طلب بيان الصلاحية، دفع الرسوم، وملء البيانات المطلوبة.
• الحرص على تقديم طلب للمسؤول مرفقًا بصورة "كروكي الموقع" و"البطاقة الشخصية".
• إخطار المواطن بموعد "إجراء الرفع المساحي" أثناء خمسة عشر يومًا مع دفع الرسوم.
• مراجعة الاشتراطات البنائية بعد سداد الرسوم.
• استلام بيان الصلاحية في 5 أيام فقط.
• التوجه مرة أخرى لتقديم الطلب النهائي مرفقًا بـ "وثيقة تأمين إذا وجدت، الرسومات الهندسية، مستند الملكية، عقد مع مهندس معتمد، توكيل رسمي للمهندس".
• الحرص على مراجعة الملف وتحديد الرسوم في أربعة عشر يومًا.
• عليك أن تقوم بدفع الرسوم وبعدها تستلم التراخيص خلال يومين فقط من الدفع.
• مدة رخصة البناء
• تستغرق رخصة البناء وفق التعديلات الجديدة:
• عشرون يومًا لاستلام بيان صلاحية الموقع.
• عشرون يومًا أخرى لاستلام الرخصة النهائية في حال تقديم وثيقة تأمين.
• وبذلك أصبح الزمن الإجمالي للحصول على الترخيص لا يتجاوز 40 يومًا للحالات التي تشمل التأمين، و26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب ذلك، مقارنة بالشهور أو السنوات التي كان يحتاجها المواطن سابقًا.

عدد الأدوار المسموح بها

حدد قانون البناء الموحد عدد الأدوار المسموح بها وفقًا لعرض الشوارع وطبيعة النشاط، كما يلي:

• الشوارع بعرض ستة أمتار أو أكثر: أرضي + ثلاث أدوار بارتفاع لا يتجاوز ثلاثة عشر مترًا.
• الشوارع بعرض ثمان أمتار أو أكثر: الارتفاع المسموح به = ضعف عرض الشارع.
• النشاط التجاري والإداري: مسموح به في الدورين الأرضي والأول للمباني السكنية الواقعة على طرق يزيد عرضها على عشرة أمتار، مع الالتزام التام بالكود المصري وضوابط التقاسيم المعتمدة.