• الرئيسية
• الموجز الاقتصادي

شهدت السوق العقارية في الرياض خلال شهر أكتوبر 2025 تطورات جديدة تمثلت في انخفاض ملحوظ في التمويل العقاري المقدم من المصارف للأفراد حيث سجل تراجع بنسبة وصلت إلى 32% مقارنة بالفترات السابقة وفق بيانات رسمية، ويأتي هذا الانخفاض في وقت لاحق لحركة أسعار العقارات في عدة أحياء بالعاصمة والتي أظهرت انخفاضات متفاوتة وصلت في بعض المناطق إلى نحو 10%.

وسجلت الفلل السكنية من نوع دبلكس في الأحياء الجنوبية انخفاض من مليون و100 ألف ريال إلى نحو 950 ألف ريال في ظل ركود واضح يسيطر على السوق العقارية بحسب ما أكد عدد من المتعاملين والمستثمرين.

وأشار خبراء عقاريون إلى أن مجموعة القرارات التصحيحية الأخيرة بما في ذلك المشاريع الحكومية للإسكان وبرامج توزيع الأراضي بأسعار رمزية تصل إلى 1500 ريال للمتر إضافة إلى فرض رسوم الأراضي البيضاء وارتفاع أسعار الفائدة كان لها أثر مباشر في ضبط الأسعار وتحفيز السوق على إعادة التوازن.

وأوضحوا أن العديد من الراغبين في التملك تحولوا إلى مشاريع الإسكان الحكومية أو الأراضي الموزعة بأسعار مخفضة ما ساهم في تراجع الإقبال على شراء الفلل والشقق بأسعار مرتفعة وهو ما انعكس على انخفاض الأسعار تدريجي في مختلف أحياء العاصمة.

وبحسب النشرة الشهرية للبنك المركزي السعودي بلغ إجمالي التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد في نهاية أكتوبر نحو 5.548 مليارات ريال مقارنة ب5.820 مليارات في سبتمبر 2025 أي بانخفاض نسبته 4.6%.

وزع التمويل العقاري على ثلاثة قطاعات رئيسية حيث سجل قطاع الفلل 3.668 مليارات ريال مقابل 3.692 مليارات في الشهر السابق فيما بلغ تمويل الشقق 1.522 مليار ريال مقارنة ب1.826 مليار في سبتمبر أما التمويل المخصص للأراضي فقد وصل إلى 357 مليون ريال مقابل 303 ملايين في الشهر السابق ما يعكس تحرك متفاوت بين القطاعات العقارية.

ويرى مختصون أن هذه الانخفاضات في الأسعار والتمويل تشير إلى بداية مرحلة جديدة في سوق العقار بالرياض تتميز بتباطؤ النمو والتكيف مع السياسات الحكومية الجديدة مع توقع استمرار تأثير هذه العوامل على السوق خلال الأشهر المقبلة.