قانون الإيجار القديم الجديد 2025.. ضوابط استرداد الشقق بعد وفاة المستأجر
أقرّ قانون الإيجار القديم لعام 2025 مجموعة من القواعد المنظمة لعقود الإيجار الممتدة لوضع نهاية لحالة الجدل التي صاحبت هذه العقود لسنوات طويلة.
ويسعى القانون إلى خلق توازن بين حق المالك في استعادة ملكيته، وحق الأسر التي تعتمد على هذه الوحدات كسكن أساسي في الاستمرار داخلها، وفق ضوابط واضحة ومحددة.
شروط استمرار عقد الإيجار بعد وفاة المستأجر
وضع القانون إطارًا محددًا لانتقال عقد الإيجار إلى الورثة بعد وفاة المستأجر الأصلي، بحيث يشترط أن يكون الوريث سواء كان الزوج أو الأبناء أو الوالدين مقيمًا إقامة فعلية ودائمة في الشقة قبل تاريخ الوفاة، مع تقديم ما يثبت ذلك من مستندات رسمية.
متى يسترد المالك شقته؟
يحق للمالك استرجاع الوحدة السكنية في عدة حالات، منها:
- انتقال الأبناء إلى مسكن آخر بعد بلوغهم سن الاستقلال أو الزواج، مما ينهي الامتداد القانوني تلقائيًا.
- ترك الشقة مغلقة وعدم استغلالها كسكن حقيقي لفترات طويلة.
- ثبوت أن الورثة قد تركوا الشقة أو لم يقيموا فيها لفترة كافية تتيح لهم امتداد العقد.
- عدم وجود أي ورثة مقيمين إقامة دائمة بالشقة قبل وفاة المستأجر.
مع العلم أنّ المالك لا يسترد الشقة إلا عن طريق القضاء، حيث يتعين عليه رفع دعوى أمام المحكمة المختصة وتقديم الأدلة التي تؤكد وفاة المستأجر أو فقدان الورثة شروط الامتداد.