• الرئيسية
• موجز الخدمات

اعتمدت الهيئة العامة للعقار ضوابط جديدة تهدف إلى تصحيح مخالفات الأحكام النظامية المنظمة للعلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر، في خطوة تستهدف رفع مستوى الامتثال في السوق العقارية، وتعزيز حماية حقوق الأطراف، وضمان استقرار القطاع الإيجاري.

أنواع المخالفات العقارية في السعودية

أقرت الضوابط إلزام المخالفين بتعديل أوضاعهم خلال مدد زمنية محددة بما يتوافق مع الأنظمة المعتمدة وحددت أربعة أنواع رئيسية من المخالفات مع الآليات النظامية لمعالجتها.

إلزام تصحيح قيمة الأجرة بالسعودية

ونصت الضوابط على إلزام المؤجر الذي رفع قيمة الأجرة الإجمالية للعقار أو زاد قيمة أجرة العقار الشاغر في مدينة الرياض مقارنة بقيمة آخر عقد إيجار بتصحيح قيمة الأجرة بما يتوافق مع الأنظمة المعمول بها خلال المدة التي تحددها اللجنة المختصة.

تسجيل العقود العقارية وتجديدها في السعودية

ألزمت الهيئة المؤجر الذي لم يسجل عقد الإيجار في الشبكة الإلكترونية إيجار بالمبادرة لاستكمال عملية التسجيل النظامي، كما شملت الضوابط المؤجرين في الرياض الذين امتنعوا عن تجديد العقود وألزموا المستأجرين بالإخلاء خارج الحالات النظامية بحيث يتم تجديد العقد في حال استمرار رغبة المستأجر في البقاء.

الإجراءات في حال عدم التصحيح

أوضحت الهيئة أنه في حال عدم تصحيح المخالفة خلال عشرة أيام يحق لها اتخاذ الإجراءات النظامية اللازمة والتي قد تشمل تعديل قيمة الأجرة الإجمالية أو تجديد عقد الإيجار بما يتوافق مع الأحكام المعتمدة، وإذا تعذر التصحيح بسبب وجود مستأجر آخر حسن النية، يحال النزاع إلى المحكمة المختصة للفصل فيه.

ما هي حقوق المتضررين من الإيجار

وشددت الهيئة على أن تطبيق الضوابط لا يلغي حق المتضررين في المطالبة بالتعويض أمام الجهات القضائية مؤكدة أن العمل بالضوابط الجديدة يبدأ اعتبار من تاريخ اعتمادها رسميًا، ضمن جهود تنظيم السوق العقارية وتعزيز العدالة التعاقدية بين المؤجرين والمستأجرين.